高能預警！這座一線城市將出臺新政!

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　　條條樓市政策都打在“租賃”的關鍵點上，國人“有恒產(chǎn)而后有恒心”的傳統(tǒng)思維正在面臨來自現(xiàn)實的改造。就連放言“銀行不改變，就改變銀行”的馬云也在昨天入局租房市場，可見樓市的天，真的變了！云南彩鋼板

　　樓市再次傳來重磅消息！廣州出臺“租售同權”，北京推出“共有產(chǎn)權”，上海釋放“住宅租賃用地”。作為一線城市的深圳也出招了！云南彩鋼板

　　以迅雷不及掩耳之勢，深圳空降“棚改大招”。8月9日，深圳市住建局日前起草的《關于加快推進棚戶區(qū)改造工作的若干措施(征求意見稿)》在網(wǎng)上流出。云南彩鋼板

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　　根據(jù)文件內容顯示：深圳將“加快推廣”主導+國企實施+公共住房的棚戶區(qū)改造項目實施模式”。云南彩鋼板

　　明確規(guī)定：棚改區(qū)改造的住宅部分，除搬遷安置房以外，全部用于人才住房和保障性住房。云南彩鋼板

　　在南山、福田、羅湖、鹽田在4個區(qū)里，供應大量的保障性住房+人才性住房，并實現(xiàn)只租不售。云南彩鋼板

　　此外，本次棚改的界定時間，由去年7月棚改計劃認定的30年減少到20年。云南彩鋼板

　　深圳有望成為國內個實現(xiàn)“住房公有制”主導的城市！云南彩鋼板

　　1、深圳放大招 擁抱“住房公有制”

　　這份文件對于整個國內市場而言，影響都是空前的。云南彩鋼板

　　深圳看房團指出，本次文件大的看點在于：主導+國企實施+公共住房，本次棚戶改造后釋放的所有房源，無論建設、上市、分配等供應環(huán)節(jié)，都將由國家主導完成。換句話說：未來的住房市場，的管控將更加嚴謹。云南彩鋼板

　　重要的是：棚改將以保障性住房+人才性住房為主。深圳未來房屋供應量中，和國企控制的政策性住房、租賃住房，將至少超過一半。深圳也有望成為國內個實現(xiàn)“住房公有制”主導的城市。云南彩鋼板

　　除此之外，深圳共有241個城市村+1009個老破小小區(qū)，這些都可能是未來棚改的主要對象，占據(jù)了深圳的住房市場半壁江山，將左右未來的住房市場。云南彩鋼板

　　不過，由棚戶區(qū)原住民產(chǎn)生的購房需求可能會進一步擴大，另外這里的租房人群也將被迫轉移。因此，短期內需求與供應難以對等，深圳的棚改也會影響到轄區(qū)內甚至其他片區(qū)的房價、租金。云南彩鋼板

　　2、樓市出現(xiàn)三大轉折云南彩鋼板

　　當前，樓市出現(xiàn)了房價從升到降、資金從松到緊、政策從“購”到“租”的三大轉折。讓我們再稍微回顧一下此前的幾條樓市線索：云南彩鋼板

　　上個月住建部聯(lián)合九部委發(fā)出《關于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場的通知》，提出多項舉措，加快發(fā)展住房租賃市場，點名12個城市進行試點；云南彩鋼板

　　住建部明確表示“租購同權”將納入立法，廣州、武漢、山東省接連提出了“租購同權”的政策要求；云南彩鋼板

　　上海高調打響只租不售模式……云南彩鋼板

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　　發(fā)現(xiàn)沒？這一條條樓市政策都打在“租賃”的關鍵點上，國人“有恒產(chǎn)而后有恒心”的傳統(tǒng)思維正在面臨來自現(xiàn)實的改造。云南彩鋼板

　　就連放言“銀行不改變，就改變銀行”的馬云也在昨天入局租房市場，可見樓市的天，真的變了！云南彩鋼板

　　事實也已經(jīng)證明這一點。昨天深夜，深圳寶安區(qū)住建局發(fā)布了新批次公租房的配租通告，共推出公租房500套，包括西鄉(xiāng)流塘陽光花園、新安華盛盛薈名庭、石巖羊臺苑一期、福永同和保馨苑4個項目。在深圳的朋友知道，這可都是好地段��！認租時間為2017年8月10日—8月16日。云南彩鋼板

　　3、上海大膽實驗，開啟新模式云南彩鋼板

　　作為中國大也是吸引人的兩座特大型城市，北京上海是的風向標。這兩座城市的房價高，二手房交易也活躍，房市政策也嚴厲。

　　讓我們看看這兩座城市近的風向：云南彩鋼板

　　▌7月24日下午，上海首批公開出讓的兩幅租賃住房用地成交，被拍得的兩幅土地分別位于浦東張江和嘉定新城，采用“只租不售”的模式，待項目建成后，將至少提供1897套租賃住房房源。云南彩鋼板

　　外界解讀這是上海房地產(chǎn)市場未來方向。云南彩鋼板

　　▌而北京近熱的就是“共有產(chǎn)權房”云南彩鋼板

　　共有產(chǎn)權房是取代原來自住房的，可以看做到是自住房的2.0版，與符合條件的居民合資買房，對共有產(chǎn)權房的未來的售價限價，搖號時周邊商品房比“共有產(chǎn)權房供地時定的價格”高的差價，就是獲得的“股本”，掏錢的購房者拿真金白銀投入的是另一部分的股本。云南彩鋼板

　　這被認為是未來北京保障性住房的模式。云南彩鋼板

　　4、中國房地產(chǎn)將如何走？云南彩鋼板

　　2017博鰲房地產(chǎn)論壇8月8日在海南開幕，本屆論壇主題為“跨越與去地產(chǎn)化浪潮”。論壇上關于房地產(chǎn)有幾個重要前瞻，或許我們可以從中解讀出當前中國房地產(chǎn)的政策導向與新趨勢。云南彩鋼板

　　1、未來五年Top10地產(chǎn)商的市場占有率達45%云南彩鋼板

　　摩根士丹利董事總經(jīng)理、亞太房地產(chǎn)投資銀行部主管李尤佳分析，2009、2010年間，地產(chǎn)行業(yè)Top10加起來市場占有率還不到7%，現(xiàn)在的市場占有率已經(jīng)到了31%，這個過程才花了短短的六七年，從很大程度上能夠看出這些企業(yè)的前瞻性和活躍程度。云南彩鋼板

　　2、林采宜：中國房地產(chǎn)告別暴漲時代云南彩鋼板

　　林采宜發(fā)表題為《中國房地產(chǎn)告別暴漲時代》的演講稱：云南彩鋼板

　　過去的15年，驅動中國房地產(chǎn)市場暴漲的因素是什么？個是人口，是支持過去十幾年一個長周期的地產(chǎn)增長的核心的動力。第二是收入增長，居民的可支配收入增加了5.5倍。第三是寬松的貨幣條件。云南彩鋼板

　　作為一個家庭，作為一個企業(yè)，它的負債是有上限的。負債的下降和人口的下降，都說明過去15年支撐房地產(chǎn)持續(xù)增長的整個宏觀環(huán)境、人口環(huán)境和收入環(huán)境都已經(jīng)發(fā)生了改變。云南彩鋼板

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　　從購到租，不僅意味著中國在住房供應體系方面開始“補短板”，也是調控思路的重大轉變——從以往的側重調控房價，轉移到建立多元化的住房供應體系，以滿足居住需求，從而讓短期調控政策轉變?yōu)殚L效機制建設。

　　雖然目前該文件還不是正式版，但相信不久后會公示于眾。并且，“深圳式棚改”將成為“公有制住房”打響的槍，未來可能會有更多的一、二線城市效仿實施，中國住房改革在加快，新的時代已經(jīng)降臨！云南彩鋼板