南京開發(fā)商“偷面積”的招數(shù)，要失靈了

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　　摘要：開發(fā)商此前各種“偷面積”、“贈(zèng)面積”的手段就此別過(guò)。南京市規(guī)劃局公布了《南京市建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查相關(guān)辦法》，這一辦法將于7月1日起實(shí)施。入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)……這些說(shuō)法統(tǒng)統(tǒng)消失，一律歸并到陽(yáng)臺(tái)和房間計(jì)算。

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　　酒店式公寓必須采用通廊式布局

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　　據(jù)介紹，這一辦法是要進(jìn)一步促進(jìn)城市規(guī)劃建設(shè)管理公平公正、誠(chéng)信規(guī)范，適用于南京市出讓類用地建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案規(guī)劃審批管理。該辦法明確，建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案圖紙應(yīng)按相關(guān)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)注各類建筑功能，不得出現(xiàn)“入戶花園、空中花園、活動(dòng)平臺(tái)、設(shè)備平臺(tái)”等標(biāo)注，應(yīng)根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)、圍合及平面關(guān)系將其表達(dá)為陽(yáng)臺(tái)或室內(nèi)建筑功能空間。

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　　對(duì)于商業(yè)、辦公類建筑，南京市規(guī)劃局要求其與住宅建筑劃清界限。具體而言：商業(yè)、辦公、研發(fā)類建筑（不包括酒店、公寓和宿舍等具有居住功能的建筑）不得設(shè)計(jì)成單元式辦公、公寓式辦公等“類住宅”建筑，應(yīng)采用公共走廊式布局，除食堂外不得設(shè)置廚房，開水間或者飲水供應(yīng)點(diǎn)、衛(wèi)生間、管道井應(yīng)集中設(shè)置，建筑小分割單元的套內(nèi)建筑面積不應(yīng)小于60平方米。其中辦公、研發(fā)等建筑如確需設(shè)置帶獨(dú)立衛(wèi)生間的套間，其每一分隔單元的套內(nèi)建筑面積應(yīng)不小于150平方米，此類套間面積不應(yīng)超過(guò)本層建筑面積的20%。

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　　這次辦法還規(guī)定，酒店式公寓建筑單體立面應(yīng)公建化，采用通廊式布局，不得按單元式住宅設(shè)計(jì)云南冷庫(kù)板。

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　　住宅公寓層高不應(yīng)超過(guò)3.6米

　　“買一層送一層”是很多酒店式公寓的宣傳噱頭，其4.8米的挑高往往讓人感覺(jué)賺到了。以后這種便宜可能就不會(huì)再有了。這次的辦法對(duì)于建筑層高有了剛性管控，建筑結(jié)構(gòu)層高應(yīng)與房間大小相匹配。位于建筑主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的圍合空間，除設(shè)備結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、坡屋頂之外不得設(shè)置結(jié)構(gòu)層高在2.2米以下的空間。住宅、公寓（含酒店式公寓）建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過(guò)3.6米，辦公、研發(fā)建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過(guò)4.2米，商業(yè)（門面房）建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過(guò)4.8米。工業(yè)廠房，以及超市、大型商場(chǎng)、電影院、專賣店、餐飲、娛樂(lè)等功能集中布置的單一空間超過(guò)2000平方米的建筑，商業(yè)、辦公、研發(fā)建筑的門廳、大堂、中庭、內(nèi)廊、采光廳、小型報(bào)告廳、階梯教室、小型觀演廳、展示廳等公共空間部分，以及套內(nèi)建筑面積超過(guò)200平方米的低層住宅的起居廳層高可適當(dāng)提高，其中超層高起居廳面積不應(yīng)超過(guò)該戶套內(nèi)建筑面積的20%，且層高不應(yīng)超過(guò)7.2米。此外，辦法還規(guī)定，住宅建筑設(shè)置挑廊、檐廊的大進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)1.8米，辦公、研發(fā)、酒店式公寓建筑挑廊、檐廊的大進(jìn)深不應(yīng)超過(guò)2.4米。

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　　對(duì)于陽(yáng)臺(tái)的面積，這一辦法也進(jìn)行了嚴(yán)格限定。除酒店（不含酒店式公寓）、有居住需求的幼兒園、托兒所、醫(yī)院、療養(yǎng)院、中小學(xué)教室、宿舍以外的非住宅建筑不應(yīng)設(shè)置陽(yáng)臺(tái)。其中，住宅建筑陽(yáng)臺(tái)大進(jìn)深不應(yīng)大于2.1米，每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和不應(yīng)大于10平方米或每戶陽(yáng)臺(tái)結(jié)構(gòu)底板投影面積之和占該戶套內(nèi)建筑面積的比例不應(yīng)大于15%云南冷庫(kù)板。

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　　空調(diào)外機(jī)位不得配超標(biāo)設(shè)置

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　　把空調(diào)設(shè)備間圍起來(lái)，把飄窗砸掉，這些都是加贈(zèng)面積的通行做法。以后這種機(jī)會(huì)就越來(lái)越少了。這次的辦法嚴(yán)格限制空調(diào)外機(jī)個(gè)數(shù)。條文規(guī)定：住宅、酒店式公寓每戶設(shè)置空調(diào)機(jī)板的總數(shù)量不得超過(guò)居住空間個(gè)數(shù)，單個(gè)空調(diào)室外機(jī)擱板水平投影面積不應(yīng)超過(guò)1.5平方米。飄窗的大小也不得超標(biāo)，條文規(guī)定：飄窗的窗臺(tái)高度（窗臺(tái)面與室內(nèi)地面的高差）不應(yīng)小于0.45米且平均進(jìn)深（自墻體外邊線至飄窗外邊線）不應(yīng)大于0.6米。建筑含有飄窗設(shè)計(jì)的，須在申報(bào)圖紙中提供飄窗大樣。

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　　為了杜絕更多的偷面積花樣，該辦法第二十二條規(guī)定，除空調(diào)室外機(jī)擱板、陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊和首層無(wú)柱雨篷之外，建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)之外不得設(shè)置進(jìn)深大于0.6米的各類建筑構(gòu)件（如墻、梁、柱、板、花池、花架、裝飾性陽(yáng)臺(tái)、裝飾性幕墻、構(gòu)件等），建筑物外圍護(hù)結(jié)構(gòu)之外的各類建筑構(gòu)件如相接設(shè)置，進(jìn)深累加計(jì)算云南冷庫(kù)板。

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　　這次規(guī)定的另一大亮點(diǎn)，則是鼓勵(lì)建筑的屋頂綠化。條文規(guī)定，新建建筑以及改建、擴(kuò)建既有建筑的平屋面宜實(shí)施屋頂綠化。凡建筑屋面高度24米以下，綠化種植土層厚度大于0.6米，種植面積大于200平方米的屋頂綠化，可按屋頂綠化面積的30%折算計(jì)入綠地率，但總折算面積不應(yīng)超過(guò)規(guī)定綠地率指標(biāo)值的15%。云南冷庫(kù)板 云南冷庫(kù)板