外媒稱中國正向海外出口房地產(chǎn)泡沫云南彩鋼巖棉復(fù)合板

　　日前《華爾街日報》報道，中國在國內(nèi)房地產(chǎn)泡沫迅速破裂之際正匆忙將房地產(chǎn)泡沫向海外出口。

　　報道稱，今年10月，中國安邦保險集團斥資19.5億美元收購紐約地標建筑華道夫酒店就是這樣的一場行動。云南彩鋼巖棉復(fù)合板

　　這筆交易喚起了人們對上世紀80年代，日本投資者在紐約買房的記憶。日本公司三菱地所1989年收購曼哈頓標志性建筑洛克菲勒中心80%的股份也曾轟動一時。1984至1990年間，日本人在紐約州購買的地產(chǎn)價值從8億美元飆升至逾100億美元，其中大部分位于紐約市。

　　眼下，財大氣粗的中國投資者在全球勢不可擋。根據(jù)高緯環(huán)球數(shù)據(jù)，2013年中國買家的海外物業(yè)投資額從2008年的7520萬美元攀升至158億美元，2014年上半年的新交易規(guī)模達51億美元。其中多數(shù)交易是國企、保險商及其他公司購買寫字樓和其他商業(yè)地產(chǎn)。

　　由于本土經(jīng)濟增長放緩和利率市場化改革，中國企業(yè)借款成本不斷攀升，銀行和保險公司需要向客戶支付更高報酬。因此，它們渴望在海外找到回報率更高的房地產(chǎn)。

　　而美國擁有時尚的奢侈酒店，法治環(huán)境好，因此成為中國海外物業(yè)投資的地，隨后是英國、香港、新加坡和澳大利亞。

　　仲量聯(lián)行(JLL)和Real Capital Analytics的數(shù)據(jù)顯示，今年前9個月，中國投資者在美國買下了27.6億美元的商業(yè)地產(chǎn)，全年有可能突破2013年的32億美元。去年，房地產(chǎn)開發(fā)商SOHO中國的控股家族與一位巴西投資者聯(lián)合斥資14億美元，收購了曼哈頓通用汽車大樓40%的股權(quán)。

　　中國投資者對美國住宅的胃口似乎更大。據(jù)美國全國地產(chǎn)經(jīng)紀商協(xié)會的數(shù)據(jù)，在截至3月31日的這一年間，中國內(nèi)地、香港和臺灣買家購置了總價220億美元的美國住宅，成為在美購買住宅大的外國購房者群體，購買的典型住宅是在加州或紐約價值52.3萬美元的出租房。云南彩鋼巖棉復(fù)合板

　　而在中國國內(nèi)，住宅存量正處于五年高點，樓市供應(yīng)過剩問題嚴重。住宅銷量和價格均在下滑。

　　因此，中國投資者將目光放在海外，試圖用其他國家更健康的資產(chǎn)彌補國內(nèi)房價下跌的損失。從一定程度講，中國也鼓勵負債累累開發(fā)商在海外擴大銷量以償還國內(nèi)貸款。云南彩鋼巖棉復(fù)合板

　　不過，終，國內(nèi)房價不斷下跌可能促使中國投資者效仿上世紀90年代初日本人的做法：大折扣拋售海外房產(chǎn)以籌集現(xiàn)金。東京房地產(chǎn)泡沫破裂后，三菱地所1995年虧本甩賣了洛克菲勒中心。云南彩鋼巖棉復(fù)合板

　　盡管日本投資者在紐約市商業(yè)地產(chǎn)中僅持有大約3%，但他們的拋盤打壓了當?shù)氐禺a(chǎn)價格。紐約寫字樓價格從20世紀80年代的每平方英尺500美元降至1994年的大約150至200美元。云南彩鋼巖棉復(fù)合板云南彩鋼巖棉復(fù)合板

　　同樣，中國投資者以后的撤離可能給香港和新加坡等亞洲市場帶來更大的壓力。近年來，中國人一擲千金地投資風(fēng)格，加上低利率的作用，這些國家房價大幅上漲。但隨著中國經(jīng)濟放緩以及全球利率水平上行，新加坡房價已經(jīng)開始下跌，香港、菲律賓、韓國、泰國和越南房價也開始下跌。

　　亞洲經(jīng)濟高度依賴房地產(chǎn)。據(jù)野村估算，房價下跌5%，亞洲經(jīng)濟增長率可能損失1.3個百分點。云南彩鋼巖棉復(fù)合板云南彩鋼巖棉復(fù)合板