碧桂園PK萬(wàn)科，裝配式掀起房企競(jìng)爭(zhēng)格局之變！
2017，房企盟主的寶座爭(zhēng)奪異常激烈。
靠著連續(xù)兩年合同銷售額的翻倍增長(zhǎng)，碧桂園終于站上行業(yè)之巔，超越萬(wàn)科，奪得房企武林盟主的寶座。而一年前，恒大地產(chǎn)超越萬(wàn)科的盟主，這次排位降到了老三的位置。昆明彩鋼復(fù)合板
盟主寶座落定之時(shí)，另一場(chǎng)軍備競(jìng)賽也在悄然進(jìn)行，這關(guān)系到誰(shuí)執(zhí)未來(lái)綠建的牛耳。
昆明彩鋼復(fù)合板
房地產(chǎn)行業(yè)多年的盟主萬(wàn)科，此前在住宅產(chǎn)業(yè)化道路上孤獨(dú)地行走了13年。
住宅產(chǎn)業(yè)化，有人通俗地說(shuō)，就是希望建房能夠像造車一樣或者像搭積木一樣。
萬(wàn)科的夢(mèng)想還沒有成為現(xiàn)實(shí)，半路殺出新晉盟主碧桂園，在裝配式住宅體系里搞得風(fēng)生水起，大有后來(lái)居上之勢(shì)，還有綠地、保利地產(chǎn)等知名房企紛紛進(jìn)軍裝配式建筑領(lǐng)域，希望在激烈的行業(yè)規(guī)模競(jìng)賽中獲得有利地位，同時(shí)分食裝配式建筑龐大的市場(chǎng)蛋糕。
深圳萬(wàn)科在回復(fù)房地產(chǎn)生態(tài)圈的提問時(shí)認(rèn)為，他們對(duì)房企住宅產(chǎn)業(yè)化的軍備競(jìng)賽持歡迎的態(tài)度，更多企業(yè)的參與會(huì)使得產(chǎn)業(yè)化更加快速地發(fā)展。
上海易居地產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，越來(lái)越多的地產(chǎn)巨頭加入住宅產(chǎn)業(yè)化的軍備競(jìng)賽，有利于房地產(chǎn)行業(yè)更快更早地顛覆傳統(tǒng)的房地產(chǎn)建筑工藝，由此將掀起一場(chǎng)房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)格局變革，這種軍備競(jìng)賽不僅左右房地產(chǎn)行業(yè)盟主的爭(zhēng)奪，也將影響未來(lái)綠色建筑的變革。
房企革了傳統(tǒng)建筑的命昆明彩鋼復(fù)合板
2017年，碧桂園以5508億元的銷售額排名，超越萬(wàn)科和恒大。
作為行業(yè)的企業(yè)，無(wú)論是碧桂園還是萬(wàn)科，都面臨著一個(gè)問題：
伴隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)從黃金時(shí)代走過(guò)白銀時(shí)代，逐步演進(jìn)為現(xiàn)在的青銅時(shí)代，城市土地資源不斷稀缺，“城市更新”將成為房地產(chǎn)企業(yè)獲取資源的重要途徑。他們正面臨建筑工地用工以及建筑工藝升級(jí)等難題，那些始終依賴粗放式增長(zhǎng)、采用傳統(tǒng)方式建房的企業(yè)將面臨更大的困境，而“綠色建筑”將成為一劑治愈良藥。昆明彩鋼復(fù)合板
黨的十九大上，國(guó)家也將節(jié)能減排作為建設(shè)生態(tài)文明體制改革，建設(shè)美麗中國(guó)的重要內(nèi)容。房地產(chǎn)業(yè)是中國(guó)節(jié)能減排大的行業(yè)。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，我國(guó)每年因新建、拆除、裝修等產(chǎn)生的建筑垃圾約為15.5億～24億噸，房地產(chǎn)行業(yè)在中國(guó)碳排放量中大概占到40%以上。
萬(wàn)科集團(tuán)在住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上堅(jiān)定前行了13年
此前，房地產(chǎn)行業(yè)的者萬(wàn)科是住宅產(chǎn)業(yè)化的先行者，從2004年啟動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化研究以來(lái)，萬(wàn)科集團(tuán)在住宅產(chǎn)業(yè)化的道路上堅(jiān)定前行了13年。
昆明彩鋼復(fù)合板
當(dāng)其他開發(fā)商在琢磨怎么低價(jià)拿地，怎么快速開發(fā)、銷售、回款的時(shí)候，萬(wàn)科卻鐘情于研究「住宅產(chǎn)業(yè)化」，也因此無(wú)意當(dāng)中從住宅發(fā)展商成為一個(gè)房地產(chǎn)的住宅產(chǎn)業(yè)化的一個(gè)技術(shù)和技術(shù)承包商，住宅產(chǎn)業(yè)化不僅是萬(wàn)科創(chuàng)新的驅(qū)動(dòng)，還讓其具備更高的增長(zhǎng)速度，并且擁有其他房企無(wú)法替代的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。
近兩年，碧桂園開始在裝配式住宅體系中發(fā)力
在東莞茶山項(xiàng)目的工地上，碧桂園依靠其自身創(chuàng)造的現(xiàn)澆工業(yè)化技術(shù)，在建筑工地上實(shí)現(xiàn)了這樣的場(chǎng)景：鋼筋、磚塊、砂石、外墻棚架消失不見，大門口的紅外感應(yīng)洗車系統(tǒng)及時(shí)洗清來(lái)往車輛的淤泥，圍欄中間自動(dòng)噴淋裝置不定時(shí)對(duì)道路灑水，如已交付的小區(qū)一般整潔。昆明彩鋼復(fù)合板
昆明彩鋼復(fù)合板
▲ 茶山碧桂園工地現(xiàn)場(chǎng)
昆明彩鋼復(fù)合板
樓板、樓梯等大部分構(gòu)件在工廠造好，再運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)拼接，只有構(gòu)件連接節(jié)點(diǎn)是在現(xiàn)場(chǎng)澆筑，從而大大提高了施工效率。
現(xiàn)澆工業(yè)化技術(shù)與裝配式住宅都是住宅產(chǎn)業(yè)化的方向
除了碧桂園和萬(wàn)科，保利也加入了住宅產(chǎn)業(yè)化的軍備競(jìng)賽當(dāng)中：在沖刺3000億元規(guī)模之際，保利地產(chǎn)牽手遠(yuǎn)大住工，通過(guò)建設(shè)依托BIM、物聯(lián)網(wǎng)和大數(shù)據(jù)技術(shù)的裝配式建筑智能工廠，進(jìn)軍裝配式建筑領(lǐng)域。同時(shí)，保利地產(chǎn)還與遠(yuǎn)大住工進(jìn)行資本上的合作，支持遠(yuǎn)大住工的總部研發(fā)平臺(tái)。
保利廣東相關(guān)負(fù)責(zé)人接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，從硬件上來(lái)說(shuō)，目前裝配式建筑的發(fā)展已經(jīng)對(duì)建筑結(jié)構(gòu)方面帶來(lái)了根本性影響，下一步也將逐漸對(duì)精裝修、智能家居、智能家電等產(chǎn)生積極深遠(yuǎn)的影響；從軟件上來(lái)說(shuō)，則對(duì)房地產(chǎn)商的信息化、數(shù)字化水平和項(xiàng)目管理能力提出了新的要求。昆明彩鋼復(fù)合板
群雄逐鹿住宅產(chǎn)業(yè)化市場(chǎng)，刺激了這個(gè)產(chǎn)業(yè)的成長(zhǎng)和成熟。
住宅產(chǎn)業(yè)化未來(lái)誰(shuí)執(zhí)牛耳？昆明彩鋼復(fù)合板
萬(wàn)科作為住宅產(chǎn)業(yè)化的先行者，也遭遇過(guò)挫折昆明彩鋼復(fù)合板
作為住宅產(chǎn)業(yè)化的先行者，萬(wàn)科一直默默地進(jìn)行著試驗(yàn)和推廣，其中也遭遇過(guò)挫折。昆明彩鋼復(fù)合板
在試行產(chǎn)業(yè)化的初期，有項(xiàng)目漏水而使得萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化道路一度暫停，但這沒有讓萬(wàn)科退縮，通過(guò)13年的努力，在住宅產(chǎn)業(yè)化方面取得了累累碩果。昆明彩鋼復(fù)合板
萬(wàn)科在2016年社會(huì)責(zé)任報(bào)告中這昆明彩鋼復(fù)合板樣說(shuō)：截至2016年，萬(wàn)科新開工的工業(yè)化項(xiàng)目面積為3347.93萬(wàn)平方米，達(dá)到萬(wàn)科總開工面積的83.4%；全年節(jié)約逾3.44億度電量；節(jié)水約3013.5萬(wàn)平方米；減少垃圾超133.1萬(wàn)噸；節(jié)約木材約42.6萬(wàn)平方米。昆明彩鋼復(fù)合板
其中，綠色三星建筑面積已經(jīng)達(dá)到182.8萬(wàn)平方米，綠色一、二星建筑面積達(dá)2651.2萬(wàn)平方米。昆明彩鋼復(fù)合板
萬(wàn)科的綠建指數(shù)在2015年、2016年皆位居全國(guó)，而全國(guó)個(gè)綠色三星住宅項(xiàng)目深圳萬(wàn)科城也早已是。昆明彩鋼復(fù)合板
但依然有問題制約著住宅產(chǎn)業(yè)化的大面積推廣：一是產(chǎn)業(yè)化的施工成本比傳統(tǒng)施工工藝略高，二是建筑的施工工藝。昆明彩鋼復(fù)合板
萬(wàn)科曾經(jīng)承認(rèn)，住宅產(chǎn)業(yè)化比傳統(tǒng)施工工藝的每平米成本高出300-800元；產(chǎn)業(yè)鏈沒有成形，這些都制約了產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。隨著勞動(dòng)用工的短缺和用工成本的上升，這種狀況有所改觀。昆明彩鋼復(fù)合板
碧桂園在推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化進(jìn)步方面的責(zé)任
作為新晉盟主，碧桂園顯然也需要展示其在推動(dòng)進(jìn)步方面的責(zé)任昆明彩鋼復(fù)合板：
2017年大張旗鼓地宣傳，其擁有獨(dú)立的工程技術(shù)團(tuán)隊(duì)，在實(shí)踐過(guò)程中不斷對(duì)SSGF工業(yè)化建造體系進(jìn)行迭代升級(jí)，同時(shí)注重管理體系的打造，不僅能解決令住戶頭痛的傳統(tǒng)外墻開裂爆灰削落、外墻滲漏等問題，也將隨著全現(xiàn)澆混凝土外墻的使用而解決，主體結(jié)構(gòu)一次澆筑成型，免除外墻二次砌筑及內(nèi)外抹灰施工工序，實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)自防水。昆明彩鋼復(fù)合板
雖然，綠色建筑對(duì)企業(yè)投入的成本增加是勿庸置疑的，不過(guò)，碧桂園對(duì)外聲稱，通過(guò)SSGF工業(yè)化建造體系，實(shí)現(xiàn)全的全穿插施工，從而使主體封頂后120天達(dá)到精裝交付條件，可以實(shí)現(xiàn)建造速度比傳統(tǒng)的工期快8-10個(gè)月，使得裝配式住宅的成本比傳統(tǒng)施工成本還低。昆明彩鋼復(fù)合板
看起來(lái)，碧桂園的SSGF工業(yè)化建造體系解決了住宅產(chǎn)業(yè)化的兩大瓶頸問題。昆明彩鋼復(fù)合板
不過(guò)，這兩種模式，孰優(yōu)孰劣很難評(píng)說(shuō)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，萬(wàn)科所稱的住宅產(chǎn)業(yè)化，碧桂園稱之為裝配式住宅，這兩個(gè)表述的概念本身差異是不大的，當(dāng)然從口徑上說(shuō)，住宅產(chǎn)業(yè)化更是一種商業(yè)模式，而裝配式住宅的模式更是一種開發(fā)模式。
對(duì)于萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，其本身有較好的住宅項(xiàng)目研發(fā)團(tuán)隊(duì)，在產(chǎn)業(yè)化方面的發(fā)展也比較早，預(yù)計(jì)層次會(huì)比較高。
而對(duì)于碧桂園來(lái)說(shuō)，其更會(huì)關(guān)注產(chǎn)品的全國(guó)化復(fù)制的概念，基本上是為了符合其年度銷售業(yè)績(jī)持續(xù)增長(zhǎng)而進(jìn)行一項(xiàng)技術(shù)體系。
當(dāng)然，無(wú)論萬(wàn)科還是碧桂園，他們積極推動(dòng)住宅產(chǎn)昆明彩鋼復(fù)合板業(yè)化，是看清了：
一，這是未來(lái)的發(fā)展方向，符合政策的需求；昆明彩鋼復(fù)合板
二是住宅產(chǎn)業(yè)化，的確提高了其在行業(yè)的優(yōu)勢(shì)：這是萬(wàn)科保持多年領(lǐng)先的重要原因之一，碧桂園也通過(guò)SSGF工業(yè)化建造體系實(shí)現(xiàn)昆明彩鋼復(fù)合板了彎道超車之后，實(shí)現(xiàn)了5500億元的銷售額。昆明彩鋼復(fù)合板
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，政策拿地和項(xiàng)目開發(fā)對(duì)裝配式建筑的明確規(guī)定有助于鼓勵(lì)掌握裝配式技術(shù)的房企積極進(jìn)行研發(fā)，也有助于淘汰一些劣質(zhì)生產(chǎn)技術(shù)的企業(yè)，實(shí)際上都會(huì)帶來(lái)行業(yè)格局的洗牌和行業(yè)的優(yōu)勝劣汰昆明彩鋼復(fù)合板。
明源地產(chǎn)研究院研究員劉策則表達(dá)了不同觀點(diǎn)，他認(rèn)為，裝配式建筑工藝體系不會(huì)對(duì)競(jìng)爭(zhēng)格局產(chǎn)生特別大的影響，如沒有掌握技術(shù)的企業(yè)可通過(guò)與裝配式建筑企業(yè)合作的方式來(lái)完成，可能初期成本會(huì)上升。
政策東風(fēng)吸引多方勢(shì)力角逐住宅產(chǎn)業(yè)化昆明彩鋼復(fù)合板
不管怎么說(shuō)，碧桂園和萬(wàn)科在產(chǎn)業(yè)化道路上的軍備競(jìng)賽，不僅影響到未來(lái)兩家誰(shuí)能坐穩(wěn)盟主的寶座，也會(huì)吸引房企紛紛進(jìn)軍裝配式建筑競(jìng)爭(zhēng)。
吸引房企的不僅是龐大的市場(chǎng)規(guī)模和有利可圖，國(guó)家對(duì)裝配式建筑的重視度不斷升級(jí)，使得未來(lái)裝配式建筑和住宅產(chǎn)業(yè)化或?qū)⒊蔀榉科筮M(jìn)軍房地產(chǎn)的入場(chǎng)券。昆明彩鋼復(fù)合板
記者注意到，在發(fā)展裝配式建筑方面，業(yè)內(nèi)出現(xiàn)兩種不同模式。
萬(wàn)科和碧桂園均注重自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的研發(fā)。而一些實(shí)力欠佳的房企則可以通過(guò)合作模式降低研發(fā)的成本，同時(shí)也能實(shí)現(xiàn)建筑工藝的創(chuàng)新和戰(zhàn)略擴(kuò)張。昆明彩鋼復(fù)合板
有專家認(rèn)為，目前,我國(guó)裝配式建筑尚處起步階段，占新建建筑面積僅5%左右。仍需.、行企業(yè)、學(xué)術(shù)機(jī)構(gòu)牽頭,共同推進(jìn)建筑裝配式規(guī)�；�、化、可持續(xù)化發(fā)展。昆明彩鋼復(fù)合板
“未來(lái)10年，中國(guó)裝配式建筑的市場(chǎng)規(guī)模將累計(jì)達(dá)到2.5萬(wàn)億元，市場(chǎng)發(fā)展空間十分巨大�！痹�2017年4月份舉行的“建筑產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化研討會(huì)”上，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)龐元表示。昆明彩鋼復(fù)合板
裝配式建筑的東風(fēng)始于2016年9月，國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布的《關(guān)于大力發(fā)展裝配式建筑的指導(dǎo)意見》提出，“力爭(zhēng)用10年左右的時(shí)間,使裝配式建筑占新建建筑面積的比例達(dá)到30%�！崩ッ鞑输搹�(fù)合板
隨后，各地紛紛響應(yīng)這一政策，上海、深圳、武漢等多個(gè)城市均提出在裝配式建筑方面的發(fā)展步伐與目標(biāo)。昆明彩鋼復(fù)合板
多方勢(shì)力也爭(zhēng)先恐后地進(jìn)入這一市場(chǎng)，除了萬(wàn)科、碧桂園、保利、綠地等開發(fā)商中民筑友、遠(yuǎn)大住工等建筑機(jī)構(gòu)加入了這一市場(chǎng)。昆明彩鋼復(fù)合板
昆明彩鋼復(fù)合板
