戴德梁行：全國(guó)六大城市寫字樓市場(chǎng)吸納量顯著增長(zhǎng)

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　　戴德梁行今日發(fā)布報(bào)告《2017中國(guó)寫字樓需求核心趨勢(shì)》，對(duì)北京、上海、深圳、廣州四個(gè)一線城市以及成都、武漢兩個(gè)二線城市進(jìn)行報(bào)告分析。報(bào)告顯示：這六個(gè)主要城市寫字樓市場(chǎng)在過(guò)去的12個(gè)月昆明彩鋼巖棉復(fù)合板（2016.6-2017.6）均展現(xiàn)出強(qiáng)勁的需求。另一方面，數(shù)量可觀的可供租賃面積則為租戶提供了更多的選址方案昆明彩鋼巖棉復(fù)合板。

　　戴德梁行大中華區(qū)租戶研究主管Shaun Brodie表示："截止到2017年二季度末，報(bào)告所覆蓋的六大城市在12個(gè)月內(nèi)均錄得了數(shù)量可觀的凈吸納面積。深圳表現(xiàn)為搶眼，同期吸納量（按面積）增長(zhǎng)了282%；武漢緊隨其后，錄得177%的增長(zhǎng)率昆明彩鋼巖棉復(fù)合板。

　　北京核心趨勢(shì)昆明彩鋼巖棉復(fù)合板

　　內(nèi)資企業(yè)在北京寫字樓市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，在過(guò)去一年里，吸納了整個(gè)市場(chǎng)73%的面積。我們預(yù)期這一趨勢(shì)將延續(xù)至明年。就產(chǎn)業(yè)類型而言，自去年6月份以來(lái)金融產(chǎn)業(yè)占據(jù)了北京寫字樓市場(chǎng)的大份額，達(dá)到了34%。同時(shí)，北京是重要的科技中心，推動(dòng)TMT企業(yè)需求穩(wěn)步增長(zhǎng)，僅次于金融企業(yè)，占寫字樓總成交面積的25%昆明彩鋼巖棉復(fù)合板。

　　上海核心趨勢(shì)昆明彩鋼巖棉復(fù)合板

　　過(guò)去12個(gè)月，昆明彩鋼巖棉復(fù)合板上海寫字樓整體租賃需求大幅增長(zhǎng)。國(guó)內(nèi)企業(yè)繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的辦公空間擴(kuò)張，外資公司需求則從冰凍期之后快速回暖。國(guó)內(nèi)企業(yè)在選擇物業(yè)時(shí)通常優(yōu)先考慮地段和品質(zhì)，偏好核心區(qū)高品質(zhì)辦公物業(yè)；外資企業(yè)在租賃市場(chǎng)上則仍受到成本導(dǎo)向的影響昆明彩鋼巖棉復(fù)合板。

　　聯(lián)合辦公在過(guò)去一年里吸納了大量的寫字樓空間。許多該類型企業(yè)快速擴(kuò)張他們的業(yè)務(wù)，增加其辦公空間，典型代表包括WeWork和裸心社昆明彩鋼巖棉復(fù)合板。

　　深圳核心趨勢(shì)昆明彩鋼巖棉復(fù)合板

　　過(guò)去12個(gè)月中，內(nèi)資企業(yè)在深圳寫字樓市場(chǎng)的需求保持旺盛態(tài)勢(shì)。一些知名企業(yè)，例如恒大集團(tuán)，紛紛在深圳設(shè)立新總部。市場(chǎng)中近80%的交易（按面積）是來(lái)自于內(nèi)資企業(yè)�？紤]到深圳是眾多國(guó)際知名科技企業(yè)的總部聚集地，高科技產(chǎn)業(yè)已成為其發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)，那么TMT行業(yè)占總租賃成交面積的44%就不令人感到意外了昆明彩鋼巖棉復(fù)合板。

　　廣州核心趨勢(shì)昆明彩鋼巖棉復(fù)合板

　　自2016年第三季度至今，廣州寫字樓租賃市場(chǎng)持續(xù)保持活躍。在所有企業(yè)中，內(nèi)資企業(yè)表現(xiàn)非常突出，2016年6月至2017年6月期間，內(nèi)資企業(yè)的吸納量占比達(dá)到了86%。金融、服務(wù)和TMT產(chǎn)業(yè)已成為推動(dòng)該市寫字樓需求的主力軍。昆明彩鋼巖棉復(fù)合板

　　成都核心趨勢(shì)昆明彩鋼巖棉復(fù)合板

　　在過(guò)去1年里，成都的辦公需求也呈現(xiàn)了同比增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。2016年6月至2017年6月期間，內(nèi)資企業(yè)吸納量占據(jù)總吸納面積的60%。金融業(yè)主導(dǎo)了成都的寫字樓租賃市場(chǎng)，占比達(dá)62%。這與成都是中國(guó)西部地區(qū)的金融中心，已吸引眾多海內(nèi)外金融機(jī)構(gòu)不無(wú)關(guān)系昆明彩鋼巖棉復(fù)合板。

　　武漢核心趨勢(shì)昆明彩鋼巖棉復(fù)合板

　　在過(guò)去的12個(gè)月內(nèi)，武漢寫字樓市場(chǎng)迎來(lái)了輝煌的一年。該市的寫字樓需求同比激增超過(guò)177%，其中內(nèi)資企業(yè)占主導(dǎo)地位，租賃面積比例達(dá)到89%。武漢的許多企業(yè)都在尋找更高標(biāo)準(zhǔn)和更優(yōu)越地理位置的寫字樓。事實(shí)上，在全年的時(shí)間里，48%的辦公室租賃交易的目的都是辦公空間升級(jí)。昆明彩鋼巖棉復(fù)合板

　　戴德梁行中國(guó)區(qū)企業(yè)服務(wù)部董事總經(jīng)理魏超英認(rèn)為："在過(guò)去12個(gè)月中，租戶對(duì)于寫字樓的需求十分強(qiáng)勁。以上六個(gè)重點(diǎn)城市的寫字樓市場(chǎng)吸納量同比均實(shí)現(xiàn)顯著的增長(zhǎng)。由于供需情況（包括新增供應(yīng)的區(qū)位、品質(zhì)）各不相同，因此這六個(gè)城市在未來(lái)將繼續(xù)呈現(xiàn)不同的市場(chǎng)表現(xiàn)。正如去年所經(jīng)歷的那樣，各個(gè)城市的空置率將會(huì)有升有降，租金表現(xiàn)亦是如此。從需求端而言，明年寫字樓吸納量將延續(xù)強(qiáng)勁的增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。昆明彩鋼巖棉復(fù)合板